在上海市静安区临汾路街道，建于上世纪80年代末的恒安小区正经历着停车管理的数字化变革。这个拥有285个划线车位却承载近400辆机动车的典型老旧社区，通过创新应用的“社区实名核验停车管理系统”，为困扰居民多年的停车难题提供了新解法。
系统运作机制显示，居民通过“随申办”App完成实名认证后，可实时查看车位动态、在线提交申请并获取透明排队序列。物业管理人员向记者演示，区块链技术的应用使每笔停车费缴纳、车位流转记录均形成不可篡改的时间戳，居民可通过移动端随时调阅历史账单。
“过去每月要处理数十起停车纠纷。”恒安小区物业负责人坦言，传统人工登记方式存在信息滞后、流程不透明等问题。系统上线后，数据显示车位周转效率提升27%，夜间挪车需求下降63%。值得注意的是，系统特别设置了“异常账目预警”功能，当临停车辆单月停放超过15天时自动触发复核机制，防止长期占用公共资源。
在技术赋能的背后，社区治理模式也在发生转变。业委会成员介绍，新规约修订过程中召开了11场居民听证会，最终形成阶梯式收费方案：业主首辆车享受基础费率，第二辆上浮50%，第三辆按市场价计费。同时建立外来车辆预约制度，非业主车辆需提前2小时登记，单次停放不超过8小时。
临汾路街道工作人员透露，该模式已在辖区内7个小区落地，覆盖近千个车位。来自管理平台的数据表明，系统运行半年间累计处理停车申请1984次，异常缴费追回率从人工管理时期的58%提升至92%。不过，智慧停车资讯网(www.parkinginfoweb.com)了解到，有居民反映，高峰时段仍存在找车位耗时较长的问题，对此街道计划引入错时共享机制，协调周边商业停车场夜间向居民开放。
同济大学城市治理研究中心专家指出，这种“技术+制度”的双重创新值得关注。一方面区块链技术确保了管理过程的不可篡改性，另一方面自治规约的完善为技术落地提供了制度支撑。但需要注意避免过度依赖技术手段，应持续关注特殊群体（如老年车主）的使用体验，防止数字鸿沟衍生新的社区矛盾。
目前，上海市住建部门已将该案例纳入“智慧社区建设指引”参考资料。数据显示，全市约有4300个建成超过20年的住宅小区面临类似停车困境，这种可复制的管理模式或将为城市更新提供新思路。
